Какие ставки по ипотеке предлагают банки в июне 2026 года

На 24 июня 2026 года средневзвешенные ставки по рыночным ипотечным программам держались в диапазоне около 18–19% годовых. Разбираем, чем отличаются условия на первичном рынке, вторичном жилье и при рефинансировании и почему рекламная ставка почти всегда ниже фактической.

Главное

На 24 июня 2026 года средневзвешенные ставки по рыночным ипотечным программам находились в диапазоне около 18–19% годовых. Средние значения составляли:

• 19,06% для первичного рынка;
• 18,71% для вторичного рынка;
• 18,29% для рефинансирования;
• около 6% по льготным государственным программам.

Диапазон минимальных базовых предложений отдельных банков начинался примерно от 15,9%, максимальные значения приближались к 19,5%.

Почему фактическая ставка может быть выше рекламы

Ставка в банковской рекламе часто является минимальной. Чтобы получить её, могут потребоваться:

• крупный первоначальный взнос;
• подтверждение дохода;
• зарплатный проект;
• электронная регистрация;
• покупка жилья у определённого застройщика;
• страхование жизни;
• выполнение других условий банка.

Поэтому сравнивать нужно не только цифру в рекламе, а полную стоимость кредита и требования к заёмщику.

Первичный рынок

Средневзвешенная рыночная ставка на новостройки составляла около 19,06%.

При этом часть покупателей использует льготные программы или комбинированные кредиты, где одна часть займа выдаётся по субсидированной ставке, а другая — по рыночной. Перед оформлением нужно отдельно уточнить:

• какая часть суммы идёт по льготной ставке;
• какая — по рыночной;
• размер первоначального взноса;
• итоговый ежемесячный платёж;
• стоимость страхования;
• возможность досрочного погашения.

Вторичное жильё

Средняя ставка на готовое жильё составляла около 18,71%.

Вторичный рынок иногда предлагает более низкую цену самого объекта, но требует внимательной проверки:

• истории переходов права;
• перепланировок;
• обременений;
• документов продавца;
• технического состояния квартиры.

В отдельных сделках банк или заёмщик также рассматривают титульное страхование.

Рефинансирование

Средняя ставка по рефинансированию находилась около 18,29%.

Рефинансирование имеет смысл, когда снижение ставки компенсирует сопутствующие расходы:

• оценку недвижимости;
• регистрацию;
• банковские комиссии;
• новый страховой полис;
• дополнительные документы.

Считать нужно экономию за весь оставшийся срок или за период, в течение которого заёмщик планирует выплачивать кредит.

Как ипотечное страхование влияет на расходы

Стоимость полиса не включается в процентную ставку напрямую, но является регулярным расходом заёмщика. В зависимости от договора могут использоваться:

• страхование залоговой недвижимости;
• страхование жизни и здоровья;
• титульное страхование;
• комплексный полис.

Перед покупкой стоит сравнить не только цену страховки, но и требования банка, состав рисков, исключения, страховую сумму, порядок продления и правила передачи полиса. Быстрый расчёт доступен в разделе ипотечного страхования.

Как не переплатить

1. Запросите расчёт полной стоимости кредита.
2. Уточните ставку со страхованием жизни и без него.
3. Сравните несколько страховых компаний.
4. Передавайте актуальный остаток задолженности.
5. Проверяйте, какие риски обязательны по договору.
6. Не покупайте дополнительные продукты автоматически.
7. Уточняйте возможность смены страховщика при продлении.

Вывод

Рыночная ипотека в июне 2026 года остаётся дорогой. Поэтому особенно важно сравнивать не только ставку, но и цену недвижимости, расходы на оформление и ежегодное страхование.